Permuta immobiliare: cos’è e come funziona

Pubblicato il
22 luglio 2020
Categoria
News Casa e Immobiliare

 

Si tratta di un’opzione del mercato immobiliare che non tutti conoscono e che può generare perplessità ma la permuta può davvero essere una buona soluzione per alcuni.  

Come dice il nome stesso, si parla di permuta immobiliare per intendere l’atto di scambiare una casa con un’altra: un contratto assolutamente legale, regolamentato dal codice civile, che implica il trasferimento della proprietà da un soggetto a un altro.  

Differenze tra permuta e compravendita 

La maggiore differenza tra permuta e vendita è data, ovviamente, dal fatto che il corrispettivo del bene non è una somma di denaro ma un altro bene, un reciproco trasferimento della proprietà: in questo caso si parla di permuta pura.  

Se invece c’è, oltre allo scambio di beni, anche il pagamento di una somma come differenza di valore tra gli stessi, allora si parla di permuta con conguaglio.  

In pratica, se un soggetto A vuole scambiare la propria casa con un soggetto B, che ha un immobile di eguale valore, la permuta avviene facilmente, basta andare da un notaio per regolamentare il tutto. Se invece l’abitazione del soggetto A ha un valore leggermente superiore, allora ci si accorderà in modo tale che il soggetto B – oltre alla propria proprietà - eroghi anche una somma a conguaglio della differenza di valore.  

Rischi e vantaggi della permuta immobiliare  

L'unico caso in cui la permuta diventa un’azione problematica è quello in cui su una delle due abitazioni gravino un mutuo o un’ipoteca: in tal caso, l’operazione diventa più rischiosa perché c’è la necessità di risolvere e saldare questi gravami.  

La permuta è, invece, molto vantaggiosa dal punto di vista delle spese accessorie, che sono più contenute rispetto a quelle di una compravendita vera e propria: in pratica, si tratta di pagare soltanto l’atto notarile, il cui importo viene peraltro diviso tra i due attori dell’operazione.  

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